PALTAMO, METELINNIEMI
 
 

RAKENTAMISOHJEET

5.11.1999
 
 

1. Yleistä

Rakentamisohjeet koskevat Paltamon Metelinniemen Golf-kenttä alueen loma-asuntojen uudisrakentamisen toteuttamista. Rakentamisohjeet on tarkoitettu ohjaamaan alueen rakentamisen suunnittelua yksittäisille rakennuspaikoille.

Rakentamisohjeiden noudattamisesta vastaa kunnan rakennusvalvontaviranomaiset.

Rakentamissa noudatetaan muuten kaikkia voimassa olevia rakentamista sekä suunnittelua ohjaavia määräyksiä ja ohjeita.
 
 

2. Rakentamisohjeiden osa-alueet

Rakentamisohjeiden suhteen alue on jaettu kolmeen pääalueeseen.

Alueet esitetty liitekartassa. ( Korttelinumerot 5.11.1999 )
Alue I sisältää korttelit: 207.1, 207.2, 207.3, 207.4, 207.5, 207.6, 207.19, 207.20, 207.21, 207.22, 207.23

Alue II sisältää korttelit: 207.14, 207.15, 207.16, 207.17, 207.18

Alue III sisältää korttelit: 207.7, 207.8, 207.9, 207.10, 207.11, 207.12, 207.13, 207.32

Rakentamisohjeet koskevat ensisijaisesti alleviivattuja korttelialueita. Muiden korttelialueiden osalta ohjeita tulee noudattaa soveltuvin osin.
 
 

3. Rakentaminen tontille

3.1 Asuinrakennukset

Asuinrakennus, alueet I-III
 

Rakennuspaikalle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten mukainen kerrosalaltaan vähintään tämän sopimuksen mukainen vapaa-ajan asunto kahden vuoden kuluessa vuokraoikeuden alkamisesta lukien siten, että rakennusviranomainen voi siinä suorittaa loppukatselmuksen edellä mainittuun aikaan mennessä.

Rakennusoikeudesta pitää käyttää vähintään 50 prosenttia. Kortteleiden 207.9, 207.10, 207.11, 207.13, 207.19 ja 207.32 osalta rakennusoikeudesta pitää käyttää vähintään 30 prosenttia.

Koko rakennusoikeuden saa käyttää, jos rakennettavat rakennukset ovat kaksikerroksisia.

Jos rakennukset ovat yksikerroksisia, saa rakennusoikeudesta käyttää enintään 75 prosenttia.

Ennen rakentamisen aloittamista tulee rakennupaikalle laatia rakennustarkastajan hyväksymä rakennussuunnitelma.

Rakentamisessa noudatetaan ympäristölautakunnan hyväksymiä rakennustapaohjeita
 
 
 

Kullekin tontille voidaan rakentaa yhden tai kahden huoneiston loma-asunto
siten, että rakennettavan rakennuksen pohjan pinta-ala
( = 1-tason kerrosala) on enintään 120 m2 ja rakennuspaikan rakennusoikeus 190
m2

Rakennusoikeus tulee toteuttaa yhtenä rakennuksena. Alueella III voidaan rakennusoikeus toteuttaa kahtena rakennuksena.

Asuinrakennusten ohjeellinen sijoittaminen rakennuspaikalle on esitetty liitekartassa.

Liitekartassa on esitetty rakennuksen rungon pääsuunta.

Asuinrakennuksessa tulee olla harja- tai osin pulpettikatto.

Lappeiden kaltevuus tulee olla 1:2,5 - 1:1,5 ( 21° - 34° )

Harjan suunta olla joko rakennuksen päärungon suuntainen tai siihen 90° kulmassa.

Rakennuksen katto voi muodostua useasta harjasta ja harjat voivat olla toisiinsa nähden erisuuntaisia.
 
 

3.2 Ulkovarastot, autokatokset ja muut rakennukset

Kaikille rakennuspaikoille voidaan rakentaa kylmä ulkovarasto ja autokatos.

Erillisen kylmän ulkovaraston rakennusala saa olla enintään 8 m².

Ulkovarastoon pitää varata tila jäteastialle, ellei jäteaitausta rakenneta pääsytien puoleiseen aitaan.

Rakennusten kattojen tulee olla harja- tai pulpettikattoja.

Lappeiden kaltevuuden pitää olla välillä 1:2,5 - 1:1,5 ( 21° - 34° ).

Ulkovarastot, autokatokset, ja erilliset saunarakennukset, alue III

Alueella III ulkovarastot ja autokatokset saa rakentaa kiinni päärakennukseen tai erikseen.

Autokatoksessa tulee olla vähintään kaksi sivua täysin auki.

Alueella III voidaan rakentaa myös erillinen saunarakennus rakennusalueen sisälle siellä, missä rakennuspaikka on luonnontilaisen vesialueen rannalla. Saunarakennuksen kerrosala enintään 15 m². Kerrosala sisältyy rakennuspaikan kokonaiskerrosalaan.
 
 

3.3 Aidat

Rakennuspaikoille saa rakentaa puu- tai kiviaitaa kaavatien puoleiselle sivulla.

Puuaita ei saa olla nk. risuaita ja rakennettavan aidan tulee olla vähintään peittävä, rakoa enintään 50 %.

Puuaita tulee pintakäsitellä julkisivuvärien mukaan.

Aidan korkeus saa olla 1.0 - 1.2 m. Jos aita rakennetaan kaavatien varteen, siihen yhteyteen tulee varata tila jäteastialle.

Tonttien välille ei saa rakentaa aitaa.
 

4. Maanrakennus

Rakennuspaikalla saa tehdä maanrakennustöitä vain seuraaviin tarkoituksiin :
 

1)	Talonrakentamisen sekä sallittujen varastorakennusten tai katosten perustamistöiden sekä vesi- ja viemäritöiden kaivantojen osalta.
2)	Rakennuspaikan sisäisten kulkuteiden ja autopaikan rakentamisen osalta.
3)	Tontin ja pääsytien kuivatuksen osalta.
4)	Rakennuksen korkeusaseman edellyttämän maansiirron osalta.

Rakentamisen yhteydessä on maanpintakerros varastoiva rakennuspaikalle maanpinnanverhousta tai

paikkausta varten.

Nurmettavaksi aiotut alueet tulee esittää rakennusluvan yhteydessä asemapiirroksessa.

Nurmetettujen alueiden tulee olla ensisijaisesti kaavatien puolella rakennusta / rakennuksia.
 
 

5. Kulkutiet

Tontille saa rakentaa kulkuteitä ajoneuvoliittymää varten kaavatieltä sekä rakennuspaikalla olevien rakennusten välille sekä autopaikan ja rakennusten välille.

Rakennuspaikoilla, joissa tontti rajautuu suoraan golfkentän peliväylälle ei saa tehdä rakennettuja kulkuväyliä, jotka johtavat rakennuksesta golfkenttäalueelle.

Kulkutiet voidaan tehdä murske-, luonnonkivi-, betonilaatta- tai kestopäällystepintaisina. Ajoneuvoliikenteen alueiden tulee olla vähintään murskepintaisia.

Kulkuväylien luiskat päällystetään rakennuspaikalta kerätyllä turpeella tai sammaleella. Reunojen rajauksessa voidaan käyttää luonnonkiviä tai puurakenteita.
 
 

6. Rakennuspaikan luonnonvarainen alue

Rakentamisen ulkopuolelle jäävät tontin alueet tulee säilyttää pääosin luonnontilassa. Maanpinnan kasvillisuus tulee säilyttää luonnontilassa, mutta muut kuin kasvavat runkopuut , voidaan poistaa.

Paikkaukset tulee tehdä rakennuspaikalta kerätyllä turpeella tai sammaleella.

Nurmettavaksi aiotut alueet tulee esittää rakennusluvan yhteydessä asemapiirroksessa. Nurmetettujen alueiden tulee olla ensisijaisesti pääsytien puolella rakennusta.

Muita kuin rakennustyön yhteydessä kaadettavia runkopuita saa kaataa vain rakennustarkastajan suorittaman katselmuksen ja luvan jälkeen. Golfkentän väylien varrella puiden kaatamiseen tulee saada lisäksi lupa kentän hoidosta vastaavalta taholta.
 
 

7. Suojavyöhykkeet

Pelikenttään rajautuvat suojavyöhykkeet on merkitty tonttikarttaan. Rakennuksen pelikentän puoleinen aukotus tulee tarkistaa muillakin alueilla kuin suojavyöhykkeellä rakennusluvan yhteydessä.

Suojavyöhykkeiltä ei saa kaataa runkopuita eikä näille alueille saa rakentaa minkäänlaisia rakenteita. Suojavyöhyke suojaa rakennuspaikkaa pelikentän suunnasta ja toimii pelikentän näkymien ohjaajina.

Vyöhykkeen leveys on 10-15 metriä.

Risukot ja muu kuin maapinnan kasvillisuus voidaan poistaa..
 
 

8. Erityisvaatimukset

Golfkentän väylien reunoilla, joissa rakennuksien seinät sijaitsevat pallon lentosuuntaan kohtisuoraan, ei huoneiden tai huoneistojen pääikkunoita tule sijoittaa näille seinille.
 
 

9. Aluevalaistus

Rakennuspaikan ulkovalaistusta ei saa toteuttaa pelkästään pallovalaisimilla. Pihavalaistuksen tulee olla epäsuoraa valaistusta joko maahan tai puustoon suunnattuna. Pihalle asennettavien valaisimien runko ei saa olla valkoinen.

Aluevalaistuksessa ei saa käyttää työmaalla käytettäviä halogeenivaloja.
 
 

10. Rakennusten julkisivumateriaalit- ja värit

Värisuositukset on laadittu Tikkurila Oy:n tuotenimikkeillä. Pintakäsittelyssä voidaan käyttää muitakin vastaavia tuotteita. Samassa korttelissa suositellaan käytettäväksi enintään kahta pääväriä.
 
 

1. ALUE III

Arkkitehtitoimisto Arkture Ky

Origo Oy